BIM技术应用 - 长沙龙湖金星北路项目

本项目地上住宅、公寓应用BIM正向设计，地下室为BIM反向设计，BIM正向设计的面积为16.5万㎡，正向设计占总建筑面积的80%。通过BIM设计完成项目的出图、碰撞检查、管线综合及复杂节点优化设计等工作。创新地采用了模块化设计，减少重复工作量提高了效率，同时也更好地保证了设计标准的统一性。应用云图梭三维协作平台，让项目任务管控更高效，专业间合模和三维模型校审更方便。项目BIM模型符合《湖南省BIM审查系统技术标准》DBJ 43/T 010的相关规定，并通过湖南省施工图BIM审查。

1、统一样板文件、提前准备项目族库

项目开展前，根据BIM正向设计要求制定各专业样板文件及族库，为后续项目正式开展统一好标准且节约时间，提高效率。样板文件的设置包含以下几个方面：

1）基本设置：项目信息、项目参数、项目浏览器构架、建模出图线型设置等；

2）视图显示：建模出图过程中所需用到的各类视图样板、过滤器、对象样式等；

3）注释类图元：标注、引注、尺寸样式等；

4）统一命名标准：视图名、材质名、族及族类型名等。

2、正向出图

合理规划出图范围。BIM正向设计的出图范围并不包含全部施工图，因为BIM的优势体现在三维模型的应用，对于一些非模型属性的图纸在BIM中出图相对CAD更麻烦，而效用不高，没必要强行在BIM软件中出图，比如文字说明类的图纸。对此，我们采用主体由BIM正向设计出图和局部由传统二维cad出图相结合的方式出图，二者取长补短，让出图变得更高效。 

3、碰撞检查

各专业在建模、校审过程中随时可以做三维碰撞检查，及时发现专业间模型碰撞问题，降低返工风险。

4、管线综合

1）归家动线（地下室大堂、电梯厅、光厅区域）净高控制。

2）管线安装位置尽量选择在车位上方，为车道留出更多空间来满足后期导向标识、车位诱导系统等的安装，以保障车道通行有足够净高。车库净高原则：汽车坡道和车道净高略高于车位净高。

3）管综避让的原则：小管避让大管，有压管避让无压管，低压管避让高压管，冷水管道避让热水管道，临时管线避让长久管线，有压水管避让电气桥架，电气桥架避让无压排水管线。

4）本项目地下室结构顶板为无梁楼盖，风管绕过柱帽贴结构板底设计，充分发挥了无梁楼盖的优势，控制结构层高且保证舒适的车库净高。

5）地下大堂入口前管线布置尽可能绕行，营造舒适的入户感观效果。

1、标准模块封装设计

采用模块化设计，减少重复工作，统一设计标准。在项目开展前期，我们针对可能出现的楼型、户型等提前做好了标准楼栋封装设计，封装设计充分拉通建筑、结构、机电、精装等各专业，把标准楼栋的设计全部做到位，再按不同的空间进行模块拆分，比如：核心筒模块、阳台模块、卫生间模块、立面风格模块、户型空间模块等，制成封装楼栋模块库，以备后续项目拼接组装复用。基于各楼栋之间的相似性，我们精心构建的这一套标准化的户型库、节点库及材质库，既确保的设计的统一性又提升了建模的高效性。

2、封装模块在项目中应用

本项目的施工图阶段，各专业充分利用了模块的拼接性、可复用性和快速调整性等优势。利用前期的封装楼栋模块库，我们按照户型、核心筒、标准层、变异层及楼栋的顺序，对标准化模块进行了封装、调整、组合与复用。这一过程中，我们实现了多模块的拼接组合，从而顺利推进了后续的楼栋设计。此方法极大地提高了复用率，除结构专业以外，复用率可达到50%以上。整体而言，这一设计流程使得我们的设计效率提升了30%以上。

1、项目任务实时管控

建设方可以根据项目计划按部就班地在云图梭平台上实时给设计方发布阶段任务，同时设计方也可以在云图梭平台上向建设方、其他设计合作方建立提资需求，各方共同管控云图梭的任务平台，大大提高各方推进项目的积极性和项目的推进效率。

2、三维模型校审

本项目通过云图梭平台对三维模型开展校审工作，直观发现设计问题。

本项目BIM设计模型符合《湖南省BIM审查系统技术标准》DBJ43/T010的相关规定，并通过湖南省施工图BIM审查。

1）‌优化设计方案。通过BIM模型的建立和分析，设计师在设计前期就发现潜在的问题并进行优化。这不仅可以提高建筑的设计质量，还可以减少后期可能出现的修改和返工，从而节省成本和时间。比如在厨房、卫生间精装设计中，厨具洁具布置的合理性、不同材料的空间感、瓷砖排布方式、用电点位布置等均可在BIM正向设计过程中推敲、对比，优化出最好的设计。

2）模拟施工，减少成本浪费。借助BIM技术，设计团队在设计阶段对建筑项目进行全面的模拟和分析，在虚拟环境中发现并解决潜在的问题，避免因设计问题在施工阶段造成无效成本。如大堂、电梯厅等重要空间的管线布置与吊顶的关系在二维设计中经常会被忽略而导致返工造成成本浪费，但是BIM正向设计在设计建模阶段便相互引入模型，参照其他专业的模型提前协调出最优设计方案。

3）‌减少错误。传统的设计方法容易出现信息丢失、理解偏差等问题，导致设计错误的发生。而BIM技术可以将设计过程中所有信息整合到一个模型中，设计团队可以在模型中查看和验证设计数据，避免了信息传递和解释不清晰所引起的错误。通过BIM技术，设计团队可以及时发现和纠正设计错误，确保设计方案的准确性。

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供稿单位：基准方中建筑设计股份有限公司长沙分公司