BIM竞赛获奖作品 - 滨江明轩华府项目1#楼

项目名称：滨江明轩华府项目1#楼

建设地点：长沙市望城区滨江新区大泽湖生态智慧片区

设计单位：基准方中建筑设计股份有限公司

项目规模：建筑面积：6043.79㎡，高度：53.95m，17层（15层住宅+2层底商）

项目要求：

本项目的项目目标是紧密贴合“好房子”政策，致力于打造安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷的真正“好房子”。在设计上实现“零碰撞”、“零变更”、“零后打洞”，以保证住宅建筑的高质量。

项目难点：

1.工程体量大且单体数量多，导致项目管理难度极大。众多工程任务相互交织，管理统筹工作需系统协调多方资源，任一环节出现偏差均可能对整体进度与质量造成影响；

2.该项目为精装交付，与土建同步设计，并采用全房集中供暖，各专业的交叉太多，尤其是机电的管线交叉和结构留洞非常复杂；

3.不同楼栋存在相同户型，易造成重复工作，且设计标准统一难度较高。

解决方案：BIM助力“好房子”落地

本项目深度运用BIM正向设计的核心优势，助力“好房子”项目落地实施。在协同设计层面，通过推动各专业协同作业实现“零碰撞”，确保图纸与模型高度一致，全面贯通BIM正向设计全流程。项目管理环节，需统筹把控进度、成果文件与项目质量：提前规划项目进度并实时跟踪进展，统一管理与交付模型及图纸文件，依托云端平台记录碰撞问题并全程管控解决过程。

成本管控采取前置策略，将成本控制融入设计全流程，通过设计算量一体化业务实践沉淀标准化实施流程。项目创优方面，聚焦打造契合“好房子”理念的高品质住宅，以BIM模型精准指导施工，切实提升工程质量。最终通过模块化应用提质增效，充分发挥标准化设计的规模优势，开展国产化项目试点，为“好房子”理念的全面落地提供坚实支撑。

应用点1

本项目应用FalconV将已完成的BIM模型渲染为漫游视频和效果图。

应用点2

1、协同设计标准

本项目基于广联达 BIM 协同设计平台，将设计企业多年积累的 BIM 设计标准及出图标准植入到平台上。

项目角色、项目计划、工作流程等都按照设计企业标准制定。在协同设计平台看板，分不同方式统计构件数量及其建模耗时,方便项目管理者及时查看项目进度，并做出有数据依据的合理调整。

2、设计阶段协同

a. BIM正向设计流程。用广联达数维做BIM正向设计，可以设计、建模、协作同步开展。三维实时可视的设计，让设计师更容易发现设计中的问题，节省了大量的空间思考时间。在广联达BIM三维协同平台上可及时共享设计数据，避免提资不及时影响整体效率。模型和各类图纸完全联动，修改一处则全部相关联的图纸同步更新，进一步提高了工作效率。

b. 模块化设计。住宅设计实际上就是按户型模块来设计的，所以怎么用BIM软件来实现它这个模块化设计呢？那么广联达数维软件是支持把重复的模型创建为BIM模块的来重复利用的，这样就即节省了工作又做到了设计标准的高度统一。

本项目共有11栋住宅楼，4种户型，4种核心筒。根据楼栋差异性，合并为6个子项出图（相同楼栋合并），不同子项之间仍有相同的户型和核心筒可以相互引用，相同的模块只画一遍。

c. BIM碰撞检查。模型建完之后，直接用数维软件一键做碰撞检查，那些细小的肉眼不容易看到的碰撞点都给亮显出来了。然后我们把这种小碰撞点一点一点消灭，真正做到了零碰撞。

d. 设计校审。广联达协同平台校审由校审人员在网页端审查轻量化模型批注问题，批注的问题信息在设计人员的数维软件端提示，消息及时自动推送，修改完成后问题销项，流程闭合。

3、生产阶段协同

BIM加持的“好房子”，可通过BIM技术与构件加工生产实现数据协同，实现装配式预制构件生产精细化管理，大幅度提高施工效率和施工质量，同时BIM模型也是智能建造的数据基础，有助于提高建造管理信息化水平。

BIM装配式拆分

装配式构件模型数字化交付

4、施工阶段协同

通过轻量化模型给施工单位做三维可视化的交底，这个比起传统的方式更加直观、更好理解。施工过程中携带ipad或者笔记本电脑到工地巡场，用模型去比对施工现场，直观对照施工还原情况。

应用点3

1、BIMQ算量优化——含钢量优化

结构含钢量优化是常见的设计场景，本项目采用BIMQ快速进行结构优化计算，局部更新数维模型，再进行BIMQ快速算量，进行优化循环，能满足结构安全的前提下更准确的控制含钢量。

经过BIMQ算量进行对比，精准进行结构指标测算，本项目含钢量优化2.7kg/m³。

2、BIMQ算量优化——建筑立面成本优化

原立面方案设计效果虽优，但造价指标已突破限额。须在保证立面品质的前提下，以材料替代、尺度微调等多维策略系统降本，使效果与成本重归平衡。本项目借助数维设计软件与数维算量软件进行综合方案比选，实现精准优化。

方案一（质感涂料+首层金属线条+标准层EPS线条）的成本约为31.17万元；

方案二（真石漆+金属线条）的成本约为78.11万元；

综合立面效果、总量成本考虑，择优选择方案一，此方案既保证近景面立面细节高品质呈现，兼顾整体立面效果，又大大节约成本造价，实现品质与成本的完美平衡。

3、BIMQ算量优化-建筑节能设计成本优化

采用BIMQ算量进行节能成本对比，精准计算建筑节能窗、墙体工程量，从而快速进行节能方案成本对比。

满足节能性能要求下的两种不同保温材料搭配的成本比对

方案一内保温约为46.65万元，窗约为58.77万元，总计105.42万元；

方案二内保温约为37.81万元，窗约为80.07万元，总计117.88万元；

综合节能效果、总量成本考虑，择优选择方案一。此方案通过提升保温性能，论证镀膜代替活动遮阳，实现成本与节能的双赢。

应用点4

运用AI工具（CONCETTO）对项目进行三维实时可视的日照分析、采光分析、视野分析等，精准捕捉楼栋每个位置的建筑性能情况，辅助方案设计做好针对性调整，让建筑性能达到最优。

日照分析

采光分析

通过软件对建筑室内外风、光环境的模拟分析，辅助方案设计确定好楼栋方位、开窗大小和户型平面布置，让建筑空间最舒适。

室外风环境分析

室内风环境分析

本项目荣获2025年长沙市“广联达杯”建筑信息模型（BIM）正向设计竞赛一等奖。

BIM加持的“好房子”具有以下特点：

1、性能最优：日照、通风、能耗经过模拟优化，全面提升性能与居住舒适度

BIM加持的“好房子”，是可以在设计阶段用模型多次模拟、迭代和优化，以达到日照、采光、通风、隔声、能耗等物理性能的最优解，真正实现“好房子”健康舒适、绿色低碳。

2、高设计质量： 三维协同，冲突检测，将问题消灭在设计阶段

BIM加持的“好房子”，通过BIM技术的三维可视化协同设计与碰撞检查，将传统施工中难以避免的错漏碰缺等问题尽数解决于动工前，真正实现了“零碰撞”的高效建造。

3、高精度： 预制化生产，工业化安装，质量稳定

BIM加持的“好房子”，可通过BIM技术与构件加工生产实现数据协同，实现装配式预制构件生产精细化管理，大幅度提高施工效率和施工质量，同时BIM模型也是智能建造的数据基础，有助于提高建造管理信息化水平。

4、一体化算量：设计算量一体化，成本控制更精准

BIM模型可以自动、实时地计算工程量，为概预算提供极度精准的数据，避免多算或漏算，有效控制建造成本。同时，设计过程中可以快速做成本方案对比，达到成本与品质的平衡，避免设计完成后再做成本优化，造成返工乃至业主维权等负面影响。

BIM技术将“好房子”的感性期待，转变为了可量化、可控制、可交付的理性指标。它让房子的“好” 不再是看不见摸不着的宣传口号，而是贯穿于设计、施工、运维全过程的、实实在在的数据保障和品质提升。